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写字楼市场租金承压 北京新机场试运营

发表时间:2019-07-09 12:55  

发布《2019年上半年北京市场回顾及展望》

2019年7月8日,北京–世邦魏理仕今日发布《2019年上半年北京房地产市场回顾及展望》。报告指出,北京优质写字楼市场、优质零售物业市场、仓储物流市场和投资市场,呈现如下特点:

优质写字楼市场:

2019年第二季度,北京写字楼市场无新增供应;全市净吸纳量录得-25,100平方米,空置率环比上升0.2个百分点至8.4%;

全市平均租金报价同样本比环比下降0.5%;

未来六个月,超过77万平方米的新增供应入市,空置率将会进一步推升,租金亦将承压下行。

优质零售物业市场:

国贸商城新区揭幕,上半年共录得55,000平方米新增商业面积;

上半年整体市场活跃度趋弱,租金变化不明显;

未来六个月,有四个项目计划入市,总体量278,000平方米。

仓储物流市场:

上半年新增供应量共计148,500平方米,由于政府对仓储物流项目仍然采取较为严格的管控,有项目延期交付或者转变用途;

租户调整较为活跃,第三方物流和医药医疗保持增长;

城市专业配送的需求成为京津冀三地租赁市场的新兴力量。

投资市场:

2019年第二季度,北京共录得6笔,上半年累计成交额同比增长30.1%;

境外投资者季内未录得物业成交,但对北京市场的投资热情不减;

近期新机场投入试运营以及大型优质租户入驻等因素利好丽泽,以丽泽为代表的新兴商务区将继续成为投资者关注的热点区域。

一。优质写字楼市场

——业主去化压力加大,租金环比下降

2019年第二季度,北京写字楼市场无新增供应。上半年仅两个项目入市,共计体量83,000万平方米。

虽然本季度活跃度较前两季度有所回暖,但租户的决策谨慎使得成交滞后,且小面积成交比例较大。此外,企业间、整合以及非传统金融行业的不稳定性使得退租面积继续增加,同时也录得多宗科技企业大面积退租或削减面积的案例,使得全市净吸纳量录得-25,100平方米,空置率环比上升0.2个百分点至8.4%。新租需求仍以金融、科技和专业服务为主,其中、证券及等非金融为主要驱动力。

2019年上半年

楼龄较长的标准甲级和乙级楼宇去化压力较大,特别是在即将迎来高品质项目入市的CBD和奥体区域。为了吸引和保持优质租户的稳定性,部分业主开始下调租金,使得本季度全市平均租金报价同样本比环比下降0.5%,报每月每平方米425.2元。

未来六个月,超过77万平方米的新增供应入市将加剧项目之间的竞争,空置率将会进一步推升,租金亦将承压下行。

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